程大壮律师(强壮的壮)

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Sat, 27 Sep 2025 19:22:11 +0800

收入证明

兹证明________（身份证、军官证、护照号码：________________），系我单位工作人员，自______年______月______日进入我单位至今，现在________部门担任________职务，近一年度该员工税后月均收入人民币________元

本单位保证上述证明真实、有效。

单位公章或人事（劳资）部门盖章

年月日

1、单位全称：________________________________________

2、单位地址：________________________________________

2、联系电话：________________________________________

4、人事（劳资）部门负责人姓名：______________________

收入证明.doc

婚后父母赠与的房产怎么明确是赠与给个人的呢

Sun, 28 Apr 2024 09:34:15 +0800

我已婚，现在我父母想把家里的一块宅基地转给我，我弟弟也同意。我听说只要我父母明确表示这块地只赠与我个人，就不算夫妻共同财产。请问如何才算明确表示，是书面形式（白纸黑字写出来并加上我父母的签名），录视频，还是录音？

常熟程大壮律师：

你好。根据你的描述，在你符合受赠的条件下，可以通过口头、书面、公证等形式来明确表示这块地只赠与你个人，与配偶无关。具体分析如下：

首先，宅基地的所有权是归村集体共同所有，个人只有宅基地的使用权。如果你是村集体成员，那么在村集体同意的情况下，你的父母可以将宅基地的使用权赠与给你。如果你不是村集体成员，只能够受赠宅基地上所建的房屋，但房屋不能翻新、翻建。其次，如果想确保该宅基地在赠与你之后，不属于夫妻共同财产，那么根据《民法典》第一千零六十三条第三款的规定，赠与合同中确定只归一方的财产，属于夫妻一方的个人财产。赠与的方式可以采用视频的口头赠与、书面赠与、公证赠与等方式来进行。赠与合同中要明确表明：“该宅基地只赠与给你一人，与配偶无关”，才算明确表示赠与给你个人。最后，由于在司法实践中，公证赠与的法律效力更容易得到认可，而口头赠与取证较难且效力不如其他两种方式。因此，建议你采用书面赠与或公证赠与的方式。

房屋托管的二房东爆雷，收不到房租的一手原房东断水、砸锁逼我退租，我该怎么办？

Sun, 28 Apr 2024 09:23:32 +0800

从二房东手里租了房

老老实实按时交租

怎奈二房东资金链断裂跑路了

好家伙

一房东直接上门

逼我卷铺盖走人

这可怎么办？

最近有网友咨询:二房东资金链断裂，终止向一房东支付租赁费。租客在合同期限内，已经正常交纳租金。请问这种情况下，一房东有权直接收回房屋吗？另外，一房东通过断水、砸门锁、上门骚扰的形式影响租户生活，需要承担什么样的法律责任？

常熟程大壮律师：

你好。如果二房东属于擅自转租，一房东有权收回房屋，反之则不能。一房东不合理的维权行为可能会面临相应的民事赔偿或治安管理处罚。

首先，如果房东与二房东之间的租赁合同中约定允许转租，或是二房东的转租得到房东认可的话，那么房东也要受到转租合同的约束，不能直接收回房屋。但如果二房东擅自转租，那么房东不受转租合同的约束，房东可依据《民法典》第二百四十条的规定，基于自己的所有权直接收回房屋。

其次，即使房东有权收回房屋，也应采用合理、合法的途径维护自己的权益。由于租客已经足额交纳房租，因此租客不存在违约的情形。即使合同中有约定，一房东也不应采用断水、砸锁、上门骚扰的方式要求收房。如果造成租客损失，则需要承担相应的民事赔偿责任。而一房东上门骚扰的行为还侵犯了租客的隐私权，需要承担相应的侵权责任。如频繁骚扰情节严重的话，租客可以报警处理，公安机关可依据《治安管理处罚法》第二十六条的规定，对其进行治安处罚。

最后，建议租客和一房东先协商解决问题。协商不成的话，如果是允许转租的情况，租客可以收集证据，如租赁合同、交租凭证等起诉一房东要求继续履行合同。如果是不允许转租的情形，租客可以起诉二房东要求退还租金。

车位使用权转让协议书

Wed, 10 Apr 2024 17:19:35 +0800

车位使用权转让协议书

甲方:

法定代表人

注册地址

乙方:

证件号码/公司营业执照注册号

联系电话:

丙方：

证件号码/公司营业执照注册号:

联系电话:

鉴于:

1. 年月日，甲方与乙方就位于号车位(以下称为“该车位”)使用权转让的有关事宜，签订了本协议。

2.协议约定，乙方同意按照付款形式向甲方支付使用权转让费元，甲方同意该车位使用权转让给乙方使用的期限为年，自交付之日(含视为交付之日)起计。该车位使用期限届满后，在乙方未违反协议的前提下，甲方自同意该车位由乙方继续无条件使用至年月日止.

3.丙方已购买位于的商品房(以下称为“该项目”).现经甲乙丙各方协商一致，就协议约定的权利义务转让事宜，签订本确认书，供各方遵守执行。

一、丙方是在充分知悉该车位无法办理权属登记的前提下，自愿同意签署本确认书;丙方亦明确知悉并同意:如该车位为人防车位的，丙方在使用该车位时还应遵守《中华人民共和国人民防空法》等法律法规;如该车位及其所在地下室因战争、抢险救灾等被征用的，丙方应无条件配合;如因征用、政府行为、政策变化等导致该车位无法使用的，本确认书自前述情形发生之日自行终止，丙方自行承担相关损失，甲方不负任何赔偿、补偿责任。

二、乙丙双方同意，乙方将协议约定的权利义务全部转让给丙方，并将转让事宜通知甲方甲方同意由乙方将协议约定的权利义务全部转让给丙方

三、各方确认，自本确认书签署之日起，乙方基于协议产生的权利义务关系全部转让给丙方,甲丙双方应按照协议的约定全面服行各自的义务，

四、甲之丙各方同意，本确认书签署前，乙方按照协议已支付给甲方的全部车位使用权转让费，甲方无须退还给乙方，乙、丙方就关于车位使用权转让对价及其支付情况由乙、丙双方自行协商确定，甲方不予干涉，若乙、丙双方因此而发生纠纷，则由双方自行负责处理，与甲方无关，

五、丙方保证，已完全知悉协议的内容，并有能力全面履行协议约定的义务。

六、乙、丙双方承诺:丙方已购买位于该项目的商品房，符合法律规定的取得车位使用权的条件，若乙、丙双方违反上述承诺造成甲方损失的，则由乙、丙双方共同向甲方承担连带损害

七、本确认书生效后，任何一方违反约定，则应向守约方承担违约责任，并赔偿由此给守约偿责任.方造成的全部损失.

八、本确认书适用中华人民共和国法律，各方在履行本确认书中发生争议时，应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方有权向车位所在地的人民法院提起诉讼。

九、各方相互送达与本确认书有关的文件，应以邮寄或者专差等方式送达至本确认书约定的地址;本确认书所约定的地址亦为解决纠纷时，法院向各方送达法律文书的地址.

各方应确保各自填写的地址具体、准确无误，且及时履行收件义务，如一方按上述地址发送文件给其他各方，或法院按上述地址向任何一方送达法律文书，但因任何一方拒收、查无此人、地址不详等原因未能收取的，均视为文件已经送达.

各方必须保证其提供的上述电话、地址等的真实性，如有变更，应立即以书面形式通知其他各方，因乙方或丙方未及时书面通知导致甲方或法院的文件无法送达的，由此产生的法律后果由乙方或丙方自行承担。

十、本确认书附件为本确认书不可分割的部分，与本确认书具有同等法律效力,

十一、本确认书自甲乙丙各方签字盖章之日起生效，一式四份，甲方持有二份，乙丙方各持有一份，具有同等法律效力.

(以下无正文)

甲方: 乙方：

签约代表: 联系地址:

签署日期: 签署日期:

丙方:

联系地址:

签署日期:

借朋友的名字买的房子，因为朋友被强制执行，现在怎么保住我的房子？

Mon, 08 Apr 2024 13:28:55 +0800

随着社会经济发展和法律体系不断完善，执行异议作为维护司法公正和执行效率的重要手段，被广泛应用于各类执行案件中。然而，在执行异议中出现了一些当事人意图规避执行的行为，比如借名买房等。在实践中，当事人之间出于各种原因借名买房，将出资购买的房产登记在他人名下，遇到被借名的人欠债乃至被强制执行时，房屋实际购买人是否还能保住自己的房子呢？

案情介绍：

李某某与周某某建设工程施工合同纠纷一案，法院已于2023年2月14日作出了判决，判决被告李某某向周某某支付104156.09元。该判决发生法律效力后，被告李某某未履行判决确定的义务，周某某向法院申请强制执行李某某的房产。

在执行过程中，李某某提出案涉房产虽登记权利人为自己，实际系其弟弟李二某利用购买首套房优惠政策购买，只是暂时登记在李某某名下而已，因客观原因未完成与其弟弟之间的变更登记手续，全部出资也系原告弟弟。

法院经审理认为，不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，它是不动产物权变动的法定公示方法，也是不动产物权获得法律承认与保护的基本依据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权权属一般应以登记为生效要件，即便房屋或非登记所有权人实际出资取得，但他人的出资行为并不当然产生物权变动的效力。案涉房产购房合同由李某某签署且登记在其名下，应为李某某所有。虽然房款由其弟交纳，但所交款项只是与李某某形成债权债务关系，案涉房产不能归其弟弟所有。另外，李某某称其弟利用其首套房优惠政策，为了少交税款借其名字购买，该行为是规避法律政策、逃避纳税的行为，为法律不能容忍，对该行为法院不予认可。因此,法院就申请执行人查封登记在李某某名下财产并无不当,李某某对执行标的不享有排除执行的民事权益,案涉房产不应解除查封。

最终，法院依法判决，驳回原告（案外人）李某某的诉讼请求。

常熟房产纠纷律师程大壮：

很多借名买房都是因规避购房政策、贷款条件、购房条件等情形而进行的，这些行为是规避法律政策、逃避纳税的行为，为法律不能容忍，因此法院对这些行为不予认可。即便借名人与出名人有约定物权归属于借名人，该约定性质上也属于双方约定的不动产物权的变动，由于物权种类及物权变动法定主义中并不承认不动产变动的约定形式，该约定也不发生物权变动的效力。

在执行异议的审查中，对案外人提出的异议，法院应当审查案外人是否系权利人，权利的合法性与真实性，权利能否排除执行。借名买房合同对房屋权属的约定，并不属于法律规定的可以直接产生物权的情形，更不能产生物权变动的效力，因此借名人不是房屋的所有权人，故借名人提出的执行异议不能据此排除对房屋的执行。当然，如果借名行为不违反法律政策，应当根据案情具体进行分析认定。

发条链接：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十六条第一款规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

双方已经签好了离婚协议，后面可以一个人去办理离婚手续吗？

Sun, 17 Mar 2024 11:20:09 +0800

相较于诉讼离婚，协议离婚以其简易和便捷的特点，越来越受到人们的青睐。协议离婚，顾名思义，是通过双方协商达成一致，以协议的形式结束婚姻关系。这种方式无需繁琐的法庭程序和长时间的等待，更重要的是，协议离婚减少了因争议而产生的矛盾和冲突，让双方能够在相对平和的氛围中结束婚姻。

然而，在实际操作中，很多人可能会有一个疑问：签了离婚协议后，如果不想再与对方碰面，能否一个人去办理离婚手续呢？

答案是不能一人办理离婚手续！《民法典》出台后，协议离婚的程序发生了较大变化，主要是增添了30日离婚冷静期制度。之前协议离婚，可以当场办理，当场领取离婚证；而现在当事人双方至少要共同前往民政局两次，第一次去是共同申请离婚登记，第二次是冷静期过后共同前往领取离婚证。

我国《民法典》规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商致的意见。自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起30日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。上述规定期限届满后30日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

也就是说，夫妻双方协议离婚的，两人应当一起到男方或者女方常住户口所在地的民政局（婚姻登记机关）办理离婚登记，不得委托他人代为办理。此外，还需要出具双方的户口簿、身份证和结婚证，以及共同签订的书面离婚协议。涉及港澳台、华侨、外国人的离婚登记，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记，还需要提交规定的有效通行证、身份证，有效护照或者其他有效国际旅行证件等材料。

常熟婚姻律师程大壮：离婚手续必须双方亲自去办理，为了顺利离婚，即便再怎么讨厌对方，不想看到对方，把证拿到再说。

老人去世前为其儿子留下打印好的遗嘱，法院为何判决遗嘱无效？

Sat, 16 Mar 2024 10:53:09 +0800

基本案情：

原告王儿子系被告桑外婆外孙，与被告王女儿系兄妹关系，原告母亲吴某某去世后立下遗嘱，内容为：原告之母吴某某名下的财产和银行卡内存款全部归原告继承，原告母亲吴某某所有的房屋两套，一套为商品房，一套为回迁房，电动轿车一辆均由原告继承，原告之母吴某某病故后发放的一次性工资及与其他补助、抚恤金等均由原告继承和领取。在场证明人李某某、邓某某在遗嘱上证明人一栏签字按手印。

2021年6月7日（阴历四月二十七日）原告之母吴某某因病去世，在其遗产分割问题上，原告与被告达不成一致意见诉至法院。原告认为，根据原告之母吴某某所立遗嘱，其遗产应全部由原告继承。被告辩称吴某某每次入院治疗，都是由桑外婆与王女儿轮流日夜陪在身旁照顾，寸步不离。在2021年6月6日当天，桑外婆从未离开医院，一直陪护吴某某，从未见到吴某某在那天留有遗嘱，更从未见过王儿子所说的二证人去到医院为吴某某所立遗嘱见证。

法院判决：

开发区法院审理认为：通过本案证人的李某某、邓某某出庭作证的陈述，二人对于到达吴某某病房的时间陈述存在矛盾，但二人一致认可在其作为见证人到达病房时，除吴某某按手印及二人未签名的空白诉争遗嘱就已经形成。二见证人既未见到吴某某是如何订立的该诉争遗嘱，也未见证在吴某某重病在身的情况下，是由谁将诉争遗嘱在电脑上书写和由谁在什么地方在打印机上将诉争遗嘱打印出来。该诉争遗嘱不符合打印遗嘱时空一致性的要求，不能证明诉争遗嘱系遗嘱人的真实意思表示。

结合原告当庭提交的视听资料，遗嘱人吴某某明确说道：“关于俺妈，两套房子随便她住，她有居住权，可以住到百年之后……”但本案证人李某某在宣读完遗嘱后，并未让吴某某核对遗嘱的内容并且对于吴某某所述的内容也并未在诉争遗嘱中体现。只是告知吴某某：“尊重你的意思，这个在遗嘱中也已经体现了…”但该诉争遗嘱并没有体现该内容，该诉争遗嘱并非遗嘱人的真实意思表示。综上，诉争遗嘱的形成过程和形式均不符合法律规定，内容上也不能真实反映遗嘱人的真实意思表示，故应认定原告提交的2021年6月6日被继承人的遗嘱无效。因此，对原告据此要求将吴某某遗产判归其所有的主张，本院不予支持。吴某某名下财产和存款由原告、被告按法定继承的原则予以合理分割，吴某某去世产生的抚恤金，已由桑外婆领取，不是遗产，可参照遗产法中的遗产处理原则予以合理分割。一审判决后，原告王儿子不服，提起上诉，法院二审驳回上诉，维持原判决，本案现已生效。

常熟婚姻家事律师程大壮：

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十六条规定：“打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。

”本案中，原告提交的遗嘱为打印遗嘱，但不符合该规定关于打印遗嘱的构成要件。

本条所规定的打印遗嘱应符合遗嘱人、打印人、见证人见证的时空一致性。而所谓的时空一致性，包括两个方面的要求：

一是指时间上的同步性，

二是指空间即地点上的同一性。

即见证人应全程参与订立遗嘱的过程，见证遗嘱的全套制作程序。

打印遗嘱实际上是通过两个步骤形成的，一是在电脑上书写遗嘱，二是在打印机上将遗嘱打印出来。

因此，要求见证人全程参与遗嘱的订立过程，也就是要求见证人全程参与这两个步骤，即在书写遗嘱时其应在场，全程见证遗嘱人在电脑上书写遗嘱，在打印遗嘱时其也应该在场，全程见证电脑中的遗嘱被打印机打印出来。在遗嘱打印出来后，见证人还可以帮助检查打印出来的遗嘱内容与电脑上所书写的遗嘱的内容是否一致。

男女朋友或者亲戚朋友借名买房借名买房可能面临哪些风险？

Sat, 16 Mar 2024 10:38:05 +0800

在房产交易中，有时会出现一方出资购买房产，但因各种原因将房产登记在另一方名下的情况。这种行为通常被称为“借名买房”，但随之而来的是可能带来的纠纷和风险。本文将从李某与张某的案例出发，探讨男方出资登记女方名下房产归属以及借名买房可能面临的风险。

借名买房可能面临哪些风险？

首先，对于男方出资登记女方名下房产的归属问题，法律上的解释是复杂的。根据我国相关法律规定，房产登记权属于权利人，也就是登记在谁名下，谁就是房产的合法所有人。在本案例中，尽管李某出资买房，但因其外籍身份无法直接取得产权，所以将房屋登记在了张某名下。此时，房屋的所有权在法律上属于张某。李某要想主张自己对房产的所有权，就需要提供充分的证据证明其是真正的出资人，并且双方之间存在借款或协议关系。在借名买房这一行为下，男方出资、女方登记名下的情况，常常会引发双方之间的矛盾和纠纷。首先，这种行为存在着归属权不清晰的问题。如果没有明确的书面协议或证据证明双方之间存在借款或代持关系，那么男方很难在法律上主张房产的所有权。其次，借名买房可能存在着道德风险。一旦双方感情破裂或出现经济纠纷，房产归属权争议将愈发尖锐，容易导致长期诉讼和争执。

除此之外，借名买房还可能面临着财产风险和法律风险。比如，出资方可能无法有效保护自己的利益，一旦登记在他人名下的房产发生纠纷，那么出资方的权益将受到损害。同时，法律在处理借名买房的纠纷时，需要梳理清楚双方之间的关系和责任，以免出现权利保护的漏洞，导致一方权益无法得到有效维护。

综上所述，男方出资登记女方名下房产的归属问题需要根据具体情况进行裁决，需要双方提供清晰的证据来支持自己的主张。而借名买房所带来的风险也需要双方在事前就加以预防，建立完善的法律框架和协议，避免日后发生不必要的法律纠纷和经济损失。在房产交易中，诚信和明确的产权关系是避免风险的关键，双方必须在权益保护上做好充分准备，避免因此而导致不必要的纠纷和损失。

最高法：已经赠与给子女名下的房产，能用于偿还父母的债务吗？

Sat, 16 Mar 2024 09:25:56 +0800

【裁判要旨】关于北京南磨房路房产是否系崔露月受赠所得问题。万鑫达公司再审主张北京南磨房路房产虽然登记在崔云洪女儿崔露月名下，但实际出资人系崔云洪，故该房产的真实权利人应是崔云洪夫妻。对此，原审查明，本案债务形成于2014年10月，而北京南磨房路房产于2011年购买，并于2013年8月6日登记在崔露月名下。从时间节点看，该房产的购买、登记时间均早于本案债务形成时间，可见崔云洪夫妻将房产转移登记到崔露月名下并非为了躲避本案债务。此外，根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋权利的取得以登记为准，产权登记具有公示、公信的效力，依据不动产登记簿的记载，崔露月为北京南磨房路房产的所有权人。虽然该房产系崔云洪出资购买，但其将涉案房产登记在唯一子女崔露月名下，应视为崔云洪夫妻完成赠与行为。崔露月接受赠与时已经成年，具有管理和处分财产的权利能力。综上，原审法院认定北京南磨房路房产为崔露月个人财产、不应当用于清偿本案债务，并无不当。

中华人民共和国最高人民法院

民事裁定书

（2019）最高法民申832号

再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：临汾万鑫达焦化有限责任公司,住所地山西省临汾市襄汾县邓庄南梁工业园区。

法定代表人：许贤德，该公司董事长。

委托诉讼代理人:秦莉芸，北京盈科（太原）律师事务所律师。

被申请人（一审被告、二审上诉人）：崔露月，女，1992年7月21日出生，汉族，现住美国。

一审被告：临汾兴达洗煤有限公司,住所地山西省临汾市尧都区吴村镇东郭村。

法定代表人：崔丽丽，该公司经理。

一审被告：王秀荣，女，1963年3月21日出生，汉族，住山西省临汾市尧都区。

一审被告：崔丽丽，女，1976年5月2日出生，汉族，住山西省临汾市尧都区。

一审被告：刘云刚，男，1970年5月22日出生，汉族，住山西省临汾市尧都区。

一审被告：张兰英，女，1941年1月5日出生，汉族，住山西省襄汾县。

一审被告：孙源檑，男，1976年3月15日出生，汉族，住山西省临汾市尧都区。

一审被告：伊秋芳，女，1976年9月8日出生，汉族，住山西省临汾市尧都区。

再审申请人临汾万鑫达焦化有限责任公司（以下简称万鑫达公司）因与被申请人崔露月，一审被告临汾兴达洗煤有限公司（以下简称兴达公司）、王秀荣、崔丽丽、刘云刚、张兰英、孙源檑、伊秋芳追偿权纠纷一案，不服山西省高级人民法院(2018)晋民终503号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

万鑫达公司申请再审称，（一）有新证据足以推翻原审判

决。原审判决认定“涉案北京市朝阳区南磨房路3号院2号楼10层1单元1101号房产（以下简称北京南磨房路房产）于2013年8月6日在兴达公司不欠任何贷款及债务的情况下，已完成了购买、赠与行为”，现有新证据证实2013年8月6日兴达公司有巨额欠款。新证据一，中国银行股份有限公司临汾市分行（以下简称中行临汾分行）与兴达公司签署的《授信额度协议》以及中行临汾分行与万鑫达公司签署的《最高额保证合同》，用以证实2013年8月5日兴达公司向该分行贷款4000万元，万鑫达公司为该笔贷款提供最高额保证。新证据二，兴达公司2014年7月24日出具的承诺书一份，用以证实兴达公司向尧都农商行贷款1950万元。新证据三，崔云洪个人贷款逾期欠款说明一份，用以证实崔云洪为贷款以涉案北京南磨房路房产抵押担保，该笔贷款至今未归还。（二）原审判决认定“崔露月名下北京南磨房路房产系受赠所得”缺乏证据证明。第一，原审认定涉案北京南磨房路房产产权应以房产部门登记为准错误。房产部门的登记仅是公示行为，并非权利创设行为，涉案北京南磨房路房产系基于崔云洪的出资行为而设立的，崔云洪夫妻是真实的权利人，且根据登记的业主信息显示一直由崔云洪夫妻居住。第二，2011至2012年购房时，崔露月刚满19周岁，在校就读，一审认定崔露月无经济来源正确，但二审错误分配举证责任，不调查赠与行为的成立要件，即认定登记在崔露月名下便已完成赠与行为，事实认定错误。依据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”的规定，房屋的赠与是需要办理登记等相关手续，而且从崔云洪出具的《承诺书》可以看出，崔云洪夫妻没有赠与的意思表示，崔露月也并无证据证明涉案房产系其父母赠与。（三）原审判决适用法律错误。原审认定“临汾市中级人民法院（2016）晋10民初19号民事判决中已明确，该争议房产合法赠与且发生在本案债务形成之前，在本案诉争的反担保合同中，崔露月也没有签字确认，故尧信公司要求崔露月承担责任的理由不能成立……”本案中万鑫达公司主张崔露月在继承遗产的范围内承担责任，本案需要认定涉案房产是否为遗产，而另案判决系有关崔露月是否承担保证责任的问题，两者性质不同，因此本案以崔露月未向万鑫达公司提供担保为由，判令崔露月不承担清偿责任，适用法律错误。（四）北京南磨房路房产系崔露月与案外人临汾市泽惠煤焦有限公司为规避北京限购政策，虚假诉讼取得，请求人民法院对崔露月虚假诉讼的行为予以法律制裁。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第六项规定，本案应予再审。

崔露月提交意见称，（一）万鑫达公司提交的新证据既不属于新证据，也不足以推翻原审判决。第一，中行临汾分行与兴达公司只是签署了4000万元的《授信额度协议》，并非是实际贷款4000万元。该额度内的贷款专用于兴达公司的短期贸易融资，即兴达公司在购买原煤时为支付货款向该行申请信用证贷款付给收款方，兴达公司将原煤加工后出售，随即用销售货款偿还信用证贷款。因此，兴达公司实际使用贷款的金额大小并不导致兴达公司净资产的减少，也不会对任何人的权益造成损害。而且该份2013年《授信额度协议》并不属于新证据，更不能证明崔云洪夫妻将该房产登记在崔露月名下，侵害了万鑫达公司的权益。第二，关于2013年兴达公司是否在尧都区农商行贷款1950万元，其并不知情，且从形式上并不属于新证据。第三，万鑫达公司为兴达公司向中行临汾分行贷款提供担保，是基于兴达公司以其6000万元的固定资产向万鑫达公司提供反担保，该事实有崔云洪、王秀荣出具的《反担保承诺书》《兴达公司固定资产盘点明细表》为证。北京南磨房路房产自始与本案贷款及担保没有任何关系。（二）原审判决认定北京南磨房路房产系崔露月个人所有正确。该房屋于2011年购买，其父母完全有经济能力购买，且购买时已明确为崔露月个人所有，即赠与行为发生在2011年，2013年8月6日崔云洪、王秀荣以登记的方式明示该房产为崔露月所有。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，崔露月系北京南磨房路房产所有人。（三）万鑫达公司一审起诉请求中并未要求将登记在崔露月名下的北京南磨房路房产纳入遗产范围清偿债务，一审超出诉讼请求判决明显错误，二审查明事实后予以纠正正确。综上，请求驳回万鑫达公司的再审理由。

本院认为，关于北京南磨房路房产是否系崔露月受赠所得问题。万鑫达公司再审主张北京南磨房路房产虽然登记在崔云洪女儿崔露月名下，但实际出资人系崔云洪，故该房产的真实权利人应是崔云洪夫妻。对此，原审查明，本案债务形成于2014年10月，而北京南磨房路房产于2011年购买，并于2013年8月6日登记在崔露月名下。从时间节点看，该房产的购买、登记时间均早于本案债务形成时间，可见崔云洪夫妻将房产转移登记到崔露月名下并非为了躲避本案债务。此外，根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋权利的取得以登记为准，产权登记具有公示、公信的效力，依据不动产登记簿的记载，崔露月为北京南磨房路房产的所有权人。虽然该房产系崔云洪出资购买，但其将涉案房产登记在唯一子女崔露月名下，应视为崔云洪夫妻完成赠与行为。崔露月接受赠与时已经成年，具有管理和处分财产的权利能力。综上，原审法院认定北京南磨房路房产为崔露月个人财产、不应当用于清偿本案债务，并无不当。

关于万鑫达公司再审提交的新证据能否推翻原审判决问题。万鑫达公司再审提交了《授信额度协议》《最高额保证合同》《崔云洪个人逾期贷款欠款说明》，拟证明崔云洪及其所经营的兴达公司2013年期间已对外负有巨额债务，并且2013年12月12日至2016年12月12日期间崔云洪在个人贷款中以北京南磨房路房产抵押担保。但兴达公司及崔云洪对外借款并不代表没有偿还能力，且上述债务的发生以及是否用涉案房产抵押担保与本案并无关联。至于万鑫达公司提出的崔露月涉嫌虚假诉讼的问题，不属于再审审查范围，本院不予审查。因此，万鑫达公司再审提交的新证据并不足以推翻原审判决，其以新证据申请再审的理由不能成立。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

驳回临汾万鑫达焦化有限责任公司的再审申请。

审判长　方　芳审判员　李相波审判员　宁　晟二〇一九年三月十九日法官助理王戈

书记员叶和申

MCN商务合作合同(附肖像和表演者权的授权书)

Sat, 02 Mar 2024 08:47:18 +0800

MCN合作合同

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第一条合作内容及目标

1.1 合作内容：乙方将在甲方的MCN平台上发布和推广原创内容，包括但不限于视频、直播、图文等。
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日期：____年__月__日

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