开发商先售后押，善意购房人虽未登记仍可对抗抵押权人强制执行

《执行异议和复议规定》第27条是关于案外人排除执行的实体权利与申请执行人优先受偿权产生冲突时如何处理的规定，其适用的一般原则是享有担保物权的申请执行人依法享有对抗案外人普通债权的优先受偿权，在此情况下对案外人提出的排除执行异议不予支持。但第28条、第29条分别针对不动产和用于居住的商品房规定了除外情形。第28条是对无过错不动产买受人物权期待权的保护，第29条是对房屋消费者物权期待权的保护。从适用对象可以看出，第28条对所有类型被执行人均可适用，而第29条为专门针对房地产开发企业的被执行人规定的特别条款。该两条文的适用产生竞合时，当事人可以择一适用，而并非适用其中一条就自然排斥另一条。