合法合规盖好了房子，拆迁时却认定违建，说拆就拆，过分且违法
“盖房时没有任何问题，也住了不少年，突然之间，房屋被认定成违建了，今天下个通知，明天就来拆了，我都懵了，你要说我是违建，我盖房的时候怎么没人说？我住了10来年了，成违建了，还说拆就拆，上哪说理去？”，
张先生的家在山东省一个小村子里，早年间弟兄两个同父母一起居住在老房子里。到了2003年，张先生已经到了成家的年龄，考虑到一结婚现在的家肯定住不开，而正巧离老宅不远处还有一处空地，于是张先生便找村委会表达了想在空地盖房的意思，村委会也了解张先生家的实际情况，当时便同意了。有了村干部的同意，张先生觉得很放心，便开始筹资准备盖新房的事情，几个月房子盖好了，张先生一家都很高兴，终于把房子这个大事解决了，开心地入住了新家，转眼间就住了10几年了。但是，让人意想不到的是，前不久突然村干部找上门来，并且还带着通知，通知上限期张先生要交宅基地的相关证件，否则房屋若被认定违建，后果自行承担。
张先生一下就懵了，我10几年前盖房子的时候征得了村委会的同意啊，同意了我才盖，当时也没说让我办什么证件，你都没给我办证，我现在怎么交证？村干部不和我说清楚，我一个老百姓哪懂得这些什么手续什么证件。但是，这些话没人听啊，没几天，镇政府向张先生下了认定违建的通知，然后三天之内就将房屋拆除了。张先生真是欲哭无泪，辛辛苦苦盖的房子，还是唯一住房，就这么没了。气愤之余，张先生网上了解信息后，委托我们律所经办其案件。律所接受委托后，首先分析了房屋的性质，到底是不是违建，很明显，不是。
虽然张先生的房屋未办理证件，但其房屋建造于2003年，按照当时的政策，并未要求建房手续；
而且，按照相关的法律规定，房屋认定违建要有执法权的行政机关依照法定程序进行认定，而张先生房屋被认定违建的程序只是镇政府下了通知，很明显未经法定程序，严格意义上来说，此通知并不具有法律效力，而之后又仅凭此通知未经法定程序将房屋强拆，更是违法。又经过了缜密的调查取证工作后，向法院提起了诉讼，最终法院判决强拆行为违法，张先生得到了72万的赔偿。
张先生的案例不是个例，现实中房屋被强拆的现象几乎天天都在发生，这对老百姓来说，是天大的事情，但对于张先生来说，不幸中的万幸是，及时拿起了法律武器保护自己的权益，最终拿到了应有的赔偿。那么，如果遇到强拆，我们应该怎么做呢?其实关于违法建筑，我们已经讲了很多次，面对认定违建要强拆：首先，我们要知道相关政策：违建的认定是要遵循法定程序的，别说房子合法，即使真的是违建，也要按照相关的程序来拆，绝不能是今天告诉老百姓房子违法，人还没有反应过来，明天就来拆了。当房屋被认定违建，一定要明确说明这一点。其次，要有风险防范意识：如果当地马上要进行拆迁，这极有可能就是以拆违代替拆迁的一种套路，一旦遇到，要引起高度警惕，必须要时刻防范强拆的风险，同时及时向专业的拆迁律师寻求帮助。
最后，要及时走法律途径维护权益：相关法律对违建的强制拆除是有严格规定的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除，当事人在法定期限内不申请行政复议，或者提起行政诉讼的，又不予拆除的，行政机关才可以依法强制拆除。所以，在接到相关通知后，我们要在规定的时限内提起行政复议或行政诉讼，及时中止强拆的程序。
