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小区固定车位距离我家仅仅0.4米,应该这么维权?

daodaoxia2年前 (2023-07-19)物业邻里121
   小区内固定车位距离我家外墙仅0.4米,汽车进出车位时我家会闻到严重的汽油味并且听到明显的噪音,这样也存在消防隐患。车位是小区停车公司划的固定车位,按年收费并发车证。我曾多次与停车公司工作人员和领导沟通,但他们不同意取消车位。可这确实对我家造成了影响,请问如何解决呢?


常熟物业邻里纠纷律师程大壮解答:

你好!对于车位设置位置的问题,你可以向规划、住建等有关部门反映。对于环境污染问题你可以向城管、环保等有关部门反映。 

根据《民法典》第二百七十五条和第二百七十八条的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。全体业主可以确定这些共有车位如何分配,只要决定事项是由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决确定,就对全体业主具有约束力。


根据上述规定,如果该小区停车位不属于规划范围内,未经以上业主表决程序,停车公司擅自占用业主共有部位设置停车位,你可以向你所在小区的业委会、街道执法队、住房和城乡建设行政主管部门等反映,要求其停止侵害业主利益。如果该停车位属于规划范围内或经过法定程序设置,你也可以向城管、住建、环保部门反映车位设置不合理,以及环境污染和消防问题。


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