开发商在小区里为小区外的商业街设置配电房，是否侵犯了小区内业主的权益

问：买房时候沙盘模型上三个配电房，也没做特殊说明，入住一段时间后发现其中一个配电房用于小区外边一街之隔的商业街道，请问小区内部配电房用于小区外边商业街道是否侵犯业主权益，业主应当怎样维护自己的权益？

常熟房产纠纷律师程大壮

你好。如果该配电房属于业主共有部分，那么物业公司或开发商擅自将该配电房用于小区外边的商业街的行为侵害了业主的合法权益，业主有权要求进行整改并赔偿损失。

依照我国《民法典》的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，建筑区划内的公用设施属于业主共有。根据你的描述，如果该配电房位于建筑区划内，且不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施，那么该配电房应属于小区业主共有。依照《物业管理条例》的规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

你所在小区的开发商或物业公司未经业主共同决定，擅自将业主共有的配电房用于小区外边的商业街，该行为侵害了业主的合法权益。

在具体解决该问题时，业主可以先查阅房屋买卖合同、建设规划图等，确定该配电房是否为业主共有。如该配电房确实为业主共有，则业主可以与物业公司、开发商协商，要求其进行整改并赔偿损失；协商不成的，业主有权向人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。