当前位置：首页 > 搜索 "房产"
我租赁的房子被开发商抵押给银行了，怎么办
房产纠纷律师程大壮答：你好！银行是否有权利把你赶走，需要根据你何时与开发商签订租赁合同来判断。如果商铺是先出租给你后才向银行抵押的，那么你和开发商的租赁关系可以对抗银行的抵押权。根据《民法典》第四百零五条的规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”也即，你在...
最高法：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记！
房产纠纷律师程大壮解读：自然资源部2020年9月9日对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复中“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单...
父母给的购房款，是赠与还是借贷？
房产是风俗习惯，而且这笔钱也会作为新组成家庭的启动资金，是母亲对孩子开始新生活的资助和赠与。在出资时意思表示不明的情况下，从社会常理出发应认定该出资为赠与。被认定为借款判决儿子返还 东城区法院审理后认为，该案的争议焦点为杨母转给儿子小杨用以购房的370万元款项的性质应如何认定。 从法律规定的层面...
打离婚官司期间，老公将财产赠与给“保姆”
房产赠予同居17年的保姆该遗嘱有效吗？男子去世后，房产如何判决？夫妻感情破裂分居生活丈夫与保姆同居17年近日，裁判文书网公开的一则民事判决书引发关注。据判决书，刘某发（男）与陈某（女）夫妻二人共育有三男二女五名子女。早些年间，刘某发自建了三幢房屋，2010年经旧村改造房屋变成了回迁房，经旧改办等统一...
租客假冒房东卖掉房子，我作为买受人能善意取得吗？
房产、骗取钱财，该行为与登记这一权利表象是无关的，其本身是一种诈骗行为，不具有合法性，应是无效的。而买受人源于冒名者所为而取得的不动产物权，非基于其与登记名义人之间的法律行为，自不生登记公信力保护之问题。【2】将乙的冒名处分定性为无权处分，从而适用《民法典》第311条规定，显然体现的是一种将事实与法...
房产登记的时候我没到场，按份共有是前夫代替签字，波澜重重
房产律师程大壮简述案情2014年3月，新房收房时，夫妻两人在开发商处签订声明：该房产为夫妻按份共有，其中程青占99%，汪军占1%。2019年6月17日，这套房产在不动产登记中心办理了产权登记。办手续那天，程青因身体不适没有到场，而是委托汪军代自己签字办理。不动产权证书主页“共有情况”一栏显示“按份共...
老公欠下千万债务，老婆需要还款吗？
房产、购置共同生活用品、旅游、投资、教育培训、子女出国、结婚等欠付的债务，虽系一方以个人名义借款，但由于另一方共享利益，也应认定为夫妻共同债务。而“共享利益”这一原则同样适用于对“共同生产经营”的认定，此时需重点审查：夫妻是否共同参与管理，合意决策、共同投资、分工合作，即“夫妻经营共同性”；债务是否...
卖房人突发去世，买的房子还没过户怎么办？
房产还未办理过户王某遂向信阳市浉河区法院申请指定周某生前住所地民政部门为周某的遗产管理人法院审理认为《民法典》第一千一百四十六条规定 “对遗产管理人的确定有争议的利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人”本案中根据双方签订的《存量房买卖合同》及银行《个人贷款提前归还查询结果》足以证明王某与周某存在...
父母出钱为刚结婚的孩子买房，如果离婚房子归谁
房产一处属于自己的婚前财产。李某答辩称，购买房产时李某母亲于2018年8月27日通过银行汇款方式向置业公司支付购房首付款20万元；剩余房款49万元是李某以自己的名义办理住房公积金贷款并偿还，目前李某已偿还住房公积金贷款和利息29万元；以孙某的名义签订购房合同是因为该房产是孙某单位开发，孙某可以享受员...
夫妻间签署财产赠与协议，离婚限制协议，忠诚挑空需慎重
房产并支付首付款，与王某结婚后共同还贷，婚后获得房产证，房产登记在林某个人名下。2015年，王某与林某签订《夫妻财产协议》，约定该房产归王某个人所有。后王某诉至法院，要求与林某离婚，并按照《夫妻财产协议》的约定，将房产判归王某一人所有。林某称该房产是其婚前个人财产，《夫妻财产协议》中关于房产的约定实...