老人因病昏迷名下有一房产为老人单独所有，怎么办？

老人因病昏迷，名下有一房产为老人单独所有，家人能否出售？ 

家中老人因病一直处于昏迷当中，名下有一房产为老人单独所有。为了支付治疗与康复费用，家人能否将该房产出售呢？

 一般房主因病不能亲自办理的，可以授权委托给指定代理人，代为办理过户手续。

但如果病人已经神志不清陷入昏迷，无法清楚表达自己的意愿，就无法通过正常授权委托的方式出售房产。 那么还有没有其他方式可以出售老人名下的房产呢？

指定监护人

监护人是对无民事行为能力和限制民事行为能力的人(如未成年人或精神病人)的人身、财产和其他合法权益负有监督和保护责任的人。对于因病昏迷不醒的人来说，可以申请认定其为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，进而为其确定监护人。

根据《民法典》第二十八条，无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：

（一）配偶；

（二）父母、子女；

（三）其他近亲属；

（四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

虽然居民委员会、村民委员会或者民政部门都有指定监护人的权利，但是涉及到办理房产过户，为了省却纠纷，房管部门通常要求提供法院指定监护人的判决文书。

监护人的权限

法院判决书中指定监护人时可能会强调“作为监护人，应当妥善保管被监护人的财产，不得私自处分。”那么成为监护人后，是否有权限处分被监护人的财产呢？

根据《民法典》第三十五条，“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产”。

根据以上规定，为维护被监护人的利益，监护人有权处分被监护人的财产。不得私自处分，不等同于不能处分，为支付被监护人的治疗与康复费用，符合维护被监护人利益的适用条件。

对监护人的制约

监护人虽然有权处分被监护人的财产，包括房产，但是如果侵犯了被监护人的合法权益，被监护人或者其他直系亲属可以起诉监护人维权。

即使房产已经被监护人过户，可以要求确认房产交易无效恢复登记，或者要求监护人返还房款。

急用钱怎么办？

假如因病或受伤，急需卖房治病，房主本人又无法配合，走法院程序的话时间上又来不及，这种情况又该如何处理？

除非能找到买家愿意先支付部分房款，然后等待法院程序完成后再继续办理房产交易手续，双方都需要承担一定的风险。

相比于事发之后病急乱投医的慌乱，事发前的未雨绸缪可能要从容许多。其实普通人完全可以事先自主约定监护人。

根据《民法典》第三十三条，“具有完全民事行为能力的成年人，可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商，以书面形式确定自己的监护人，在自己丧失或者部分丧失民事行为能力时，由该监护人履行监护职责。”

律师说法

如果房主因病或受伤失去意识，家人可以向法院申请认定无民事行为能力或限制民事行为能力，进而指定监护人。监护人有权为维护被监护人的利益，处分被监护人的房产等财产。

当事人也可以事先约定好自己的监护人，以应对意外突发的风险。