房屋托管的二房东爆雷，收不到房租的一手原房东断水、砸锁逼我退租，我该怎么办？

从二房东手里租了房

老老实实按时交租

怎奈二房东资金链断裂跑路了

好家伙

一房东直接上门

逼我卷铺盖走人

这可怎么办？

最近有网友咨询:二房东资金链断裂，终止向一房东支付租赁费。租客在合同期限内，已经正常交纳租金。请问这种情况下，一房东有权直接收回房屋吗？另外，一房东通过断水、砸门锁、上门骚扰的形式影响租户生活，需要承担什么样的法律责任？

常熟程大壮律师：

你好。如果二房东属于擅自转租，一房东有权收回房屋，反之则不能。一房东不合理的维权行为可能会面临相应的民事赔偿或治安管理处罚。

首先，如果房东与二房东之间的租赁合同中约定允许转租，或是二房东的转租得到房东认可的话，那么房东也要受到转租合同的约束，不能直接收回房屋。但如果二房东擅自转租，那么房东不受转租合同的约束，房东可依据《民法典》第二百四十条的规定，基于自己的所有权直接收回房屋。

其次，即使房东有权收回房屋，也应采用合理、合法的途径维护自己的权益。由于租客已经足额交纳房租，因此租客不存在违约的情形。即使合同中有约定，一房东也不应采用断水、砸锁、上门骚扰的方式要求收房。如果造成租客损失，则需要承担相应的民事赔偿责任。而一房东上门骚扰的行为还侵犯了租客的隐私权，需要承担相应的侵权责任。如频繁骚扰情节严重的话，租客可以报警处理，公安机关可依据《治安管理处罚法》第二十六条的规定，对其进行治安处罚。

最后，建议租客和一房东先协商解决问题。协商不成的话，如果是允许转租的情况，租客可以收集证据，如租赁合同、交租凭证等起诉一房东要求继续履行合同。如果是不允许转租的情形，租客可以起诉二房东要求退还租金。