公房买断产权时因入狱服刑户口被迁出

李磊与父母及妹妹李梅4人一同居住于虹口区的一处动迁增配的公房内，4人户口也均在该房屋内。1994年李磊因故入狱服刑，户口随其迁往服刑地。同年，李母将该公房购买为产权房。

1995年李磊服刑结束后，户口又迁回至该房屋。李母于2002年将该房屋以买卖的形式过户给李磊的妹妹李梅。

后李梅准备将房产转让给李磊之子作结婚之用，但李磊认为自己拥有该房屋产权份额并拒绝搬出。李梅遂起诉至法院，请求判令李磊搬出系争房屋。

房屋同住人

李磊认为母亲购买为产权房时，自己作为同住人，同样有权获得相应产权份额。依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（俗称“71号令”），只有公房承租人及同住人有权获得货币补偿款及产权调换房屋。

本案的争议焦点也正在于，李磊是否为系争房屋的同住人，进而享有该房屋的产权份额？ 71号令第五十一条规定，共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。也就是说被认定为同住人，要同时满足户口、居住、无房或有房但困难三个条件。

从定义上来看，李磊因房屋转为产权房时户口并不在系争房屋，也不在该房屋内实际居住，因此并不符合同住人的条件。

视为同住人

但上海市高级人民法院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》（沪高法民一〔2004〕3号）同时规定，有下列情形之一的人，视为同住人：

1．具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额；

2．一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款；

3．在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的；

4．房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。

系争房屋转为产权房时，李磊因入狱服刑户籍被迁出该房屋，且在本市他处也没有福利性房屋，依据以上第4条规定，李磊可以视为同住人。

通过以上分析可以看出，李磊因入狱服刑，户籍从系争房屋中迁出，并不影响其被认定为同住人，如无意外有权获得相应房产份额。

再起变数

〔2004〕3号文件同时还规定了不能被视作同住人的3种情形：

1．将本来享有的他处公有住房权利（本解答第二条所列的住房困难的情况除外）予以处分，居住在被拆公有居住房屋的；

2．获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人；

3．已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。

经庭审发现，在本市另外一处房屋的动迁中，李磊曾作为签约代表领取了12万元动迁款，已经享受过动迁利益。虽然李磊主张该笔动迁款已经全部转给了父亲，但是动迁款的去向并不影响认定其已享受过动迁利益的事实。

既然李磊已经享受过一次动迁利益，则不能被视作同住人，也就无权享有系争房屋的产权份额，法院最终据此判令李磊十五日内搬离该房屋！

律师说法

在征收补偿利益分配中，同住人的认定是至关重要的环节。因入狱服刑而户籍被迁出该房屋，并不影响同住人的认定。但不论是增配、套配还是买断产权，一旦享受过这些福利后就很难再被认定为同住人享受动迁福利了。