亲戚朋友的房产如何顺利过户给自己或自己的孩子？
买房时，有时候会因为种种原因，把房子登记在亲戚朋友的名下，例如妹妹。但后来想要把房子“回归”到自己名下，这时你可能会有疑问：我能不能把房产证改成我的名字？同样的，如果你想要把自己的房子留给儿子，你可能也会好奇：房子能不能直接写给儿子？首先要明确的是，根据《中华人民共和国物权法》第二百一十七条规定：不...
房产里面说的“大产权”与“小产权”房产的区分
当我们谈论房产时，“大产权”和“小产权”是两个区别明显的概念。首先，让我们了解一下什么是大产权。大产权房意味着你拥有由国家颁发的产权证书，这张证书赋予你对房屋的占有、使用、处分和收益等完整权利。简而言之，这类房产你可以心安理得地称之为自己的，而且如果想卖掉或出租，完全由你自己说了算。相比之下，小产权...
2024年，遇到违法拆迁，依法维权需要注意的6个点
在征地拆迁过程中，如果遇到违法拆迁，该怎么办？是不是可能会担心因为维权而遭到报复，或被“穿小鞋”。别担心，从业20年征地拆迁法律研究的专业律师总结了6个可行的维权好方法，供您参考。面对不公正的征地拆迁行为，老百姓有权维护自己的合法权益。本文将探讨老百姓在维权时应如何应对，以及如何克服害怕被“穿小鞋”...
婚后父母赠与的房产怎么明确是赠与给个人的呢
我已婚，现在我父母想把家里的一块宅基地转给我，我弟弟也同意。我听说只要我父母明确表示这块地只赠与我个人，就不算夫妻共同财产。请问如何才算明确表示，是书面形式（白纸黑字写出来并加上我父母的签名），录视频，还是录音？常熟程大壮律师：你好。根据你的描述，在你符合受赠的条件下，可以通过口头、书面、公证等形式...
房屋托管的二房东爆雷，收不到房租的一手原房东断水、砸锁逼我退租，我该怎么办？
从二房东手里租了房老老实实按时交租怎奈二房东资金链断裂跑路了好家伙一房东直接上门逼我卷铺盖走人这可怎么办？最近有网友咨询:二房东资金链断裂，终止向一房东支付租赁费。租客在合同期限内，已经正常交纳租金。请问这种情况下，一房东有权直接收回房屋吗？另外，一房东通过断水、砸门锁、上门骚扰的形式影响租户生活，...
借朋友的名字买的房子，因为朋友被强制执行，现在怎么保住我的房子？
随着社会经济发展和法律体系不断完善，执行异议作为维护司法公正和执行效率的重要手段，被广泛应用于各类执行案件中。然而，在执行异议中出现了一些当事人意图规避执行的行为，比如借名买房等。在实践中，当事人之间出于各种原因借名买房，将出资购买的房产登记在他人名下，遇到被借名的人欠债乃至被强制执行时，房屋实际购...
男女朋友或者亲戚朋友借名买房借名买房可能面临哪些风险？
在房产交易中，有时会出现一方出资购买房产，但因各种原因将房产登记在另一方名下的情况。这种行为通常被称为“借名买房”，但随之而来的是可能带来的纠纷和风险。本文将从李某与张某的案例出发，探讨男方出资登记女方名下房产归属以及借名买房可能面临的风险。借名买房可能面临哪些风险？首先，对于男方出资登记女方名下房...
婚前首付买房登记在一方名下，婚后共同还贷，现在离婚怎么分
现实生活中，存在不少夫妻一方婚前签订购房合同、支付首付款并在银行按揭贷款，婚后双方共同偿还房贷的现象。那么问题来了，如果双方闹离婚，这房产是属于个人财产还是夫妻共同财产呢？到底该怎么分？这种情况下，房屋价款中包含另一方的价值投入，如果仅认定为一方婚前个人财产可能会对另一方造成不公平的结果。但我们也要...
最高院：“借名买房”不存在规避限购政策或违背公序良俗情形的，应认定借名人系实际房屋权利人
裁判要旨：1.不动产物权登记产生的公示公信效力，亦仅是一种推定效力，登记行为本身不产生物权，当事人有证据证明其为真正权利人时可以推翻不动产登记的推定，维护事实上的真实。2.借名人通过借名买房，将真实物权登记于出名人名下，并非为规避法律、行政法规的强制性规定或限购政策，亦不违背公序良俗，符合《物权法解...
农村建房一定要注意这4点，不然可能会被拆除！
第一：本人不是村集体组织成员，甚至户口不在农村的，慎重建房，至少不能用本人名义建房第二：基本农田上是不允许建房的，哪些是基本农田，可以去当地的国土部门查询第三：没有乡镇的审批，不要建房第四：一点要符合以第一宅的条件，对于符合分户条件的，可以在办理分户后，提出审批手续...