婚后父母赠与的房产怎么明确是赠与给个人的呢

我已婚，现在我父母想把家里的一块宅基地转给我，我弟弟也同意。我听说只要我父母明确表示这块地只赠与我个人，就不算夫妻共同财产。请问如何才算明确表示，是书面形式（白纸黑字写出来并加上我父母的签名），录视频，还是录音？

常熟程大壮律师：

你好。根据你的描述，在你符合受赠的条件下，可以通过口头、书面、公证等形式来明确表示这块地只赠与你个人，与配偶无关。具体分析如下：

首先，宅基地的所有权是归村集体共同所有，个人只有宅基地的使用权。如果你是村集体成员，那么在村集体同意的情况下，你的父母可以将宅基地的使用权赠与给你。如果你不是村集体成员，只能够受赠宅基地上所建的房屋，但房屋不能翻新、翻建。其次，如果想确保该宅基地在赠与你之后，不属于夫妻共同财产，那么根据《民法典》第一千零六十三条第三款的规定，赠与合同中确定只归一方的财产，属于夫妻一方的个人财产。赠与的方式可以采用视频的口头赠与、书面赠与、公证赠与等方式来进行。赠与合同中要明确表明：“该宅基地只赠与给你一人，与配偶无关”，才算明确表示赠与给你个人。最后，由于在司法实践中，公证赠与的法律效力更容易得到认可，而口头赠与取证较难且效力不如其他两种方式。因此，建议你采用书面赠与或公证赠与的方式。