前妻找人冒充前夫卖掉14岁儿子名下房产，钱款挥霍一空
2022年，经朋友提醒，家住苏州的毛先生才发现原本给儿子买来用作婚房，还没有装修的房子，不但已经装修一新，还住进了人。该房是毛先生2016年花200多万元购买，登记在14岁的儿子一人名下。几经探查毛先生发现，原本登记在儿子一人名下的房产，已被前妻冯某于2019年以200多万元卖给了第三人刘某。后来据...
买房人将房款给了开发公司的法定代表人，是否还可以排除执行？
本案买受人主张已付的购房款系支付给公司法定代表人个人而非公司，且其提交的付款凭证上未注明款项用途为购房款，同时该款项支付时间早于案涉《商品房买卖合同》签订时间一年多，而且开发公司与购房人之间存在债务关系。基于上述情形，本案购房人提交的付款凭证存疑，不能作为其已支付了案涉房屋购房款的有效证据，故其不能...
婚前的房子可以做一个公证吗？
明年结婚，今年父母出资帮我全款购置了一套房产，并且写在我的名下。我是否可以进行婚前财产公证，写明婚后我若发生意外，该套房产由我父母继承？如果不进行公证，婚后我若发生意外，配偶是有继承权的吗？婚前财产公证如何办理？常熟专业的房产律师程大壮解答：你好，你可以申请婚前财产公证，载明房产由你父母继承。如不进...
老家的房子被认定为“违法建筑”怎么办？
房屋是老百姓一生的财富，也是老百姓避风的港湾，更是一家人栖息的地方，所以，无论是谁都不可以以任何理由和借口侵犯，比如未经房屋所有权人擅自闯入公民房屋内等。但随着城市化不断地建设，越来越多的老旧房屋和土地也被随之征收。一旦房屋和土地被征收，那必定就会与咱老百姓的切身利益挂上钩，与国家利益挂上钩。所以，...
老人去世20余年遇拆迁，子女争遗产
上海男子曹一（本文均为化名）与妻子周兰育有五女二子，五女分别为曹二至曹六，二子为曹七、曹八。曹一夫妇有一私房，为前后两幢，土地证使用者登记在曹一名下。前幢一直由次子曹八一家长期居住；后幢曾由长子曹七一家居住，一家搬出后房子一直空置。为避免子女在老人去世后因遗产引起纷争，曹一夫妇于1992年在律师的见...
签订了合作开发房地产合同，但提供资金一方的不论盈亏均获得固定回报，算有效合同吗？
常熟家事律师程大壮解答：合同有效，但是合同性质后会被认定为借款合同裁判要旨共同投资、共享利润、共担风险为合作开发房地产合同的基本内容，而当事人在协议中所约定提供资金的一方当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的内容，与以“共同投资、共享利润、共担风险"为基本内容的合作开发房地产合同相悖，即提供资金...
离婚协议书忘了约定房屋剩余贷款谁来还，怎么办？
裁判要旨离婚协议书虽未对涉案房屋剩余贷款偿还问题进行约定，但约定了男方应自离婚登记起十日内配合办理过户登记，在夫妻双方都对案涉房屋知晓的情况下，可以据此推定男方不负有其他支付房屋解除抵押费用的义务，在房屋过户后也不再负有还款义务。另，离婚协议书约定的顺序是：男方配合女方办理过户登记，过户登记完成后女...
借名买房的购房人到底能不能对抗他人对所涉房屋的强制执行？
裁判要旨基于物权公示原则，设立或转让物权，必须采用法律规定的公示方式，才能取得对抗第三人的效果。在借名买房的情况下，借名人与出名人之间的借名登记约定不得对抗善意的申请执行人。案例索引《康凯、金洲集团有限公司再审案》【（2020）最高法民申5818号】争议焦点借名买房的购房人到底能不能对抗他人的对所涉...
离婚协议约定房屋赠与子女，一方不配合过户怎么办？
离婚协议约定房产赠与子女，离婚后一方不协助办理过户手续，子女是否可以做为原告起诉？一种观点认为：离婚协议约定将特定财产赠与子女，离婚后夫妻一方不履行给付义务，夫妻另一方起诉要求履行的，应当予以支持。但是受赠子女非离婚协议的当事人，仅系赠与条款的受益人，并无独立的给付请求权，其作为原告诉请夫妻一方履行...
卖方未按时提供房屋产调信息，买家能否要求返还定金？
2021年8月22日，经中介居间介绍，上海的张芬女士对徐汇区的一套房产产生了购买意向，并与卖方签订了中介提供的《房地产买卖合同》，该房产建筑面积为121平方米，购买价格为1138万元。合同约定，双方最迟于2022年2月28日前签订网签版《上海市房地产买卖合同》。合同签订后，张芬于当日支付了50万元定...